华安张江产业园REIT是国内“首发+扩募”首批公募REITs之一。基金握有张江光大园和张润大厦两个状貌，状貌均位于张江科学城中枢区域上海集成电路想象产业园内。看成上海外洋科技鼎新中心开发的中枢承载区，张江科学城是强化科技鼎新策源功能、打造寰球级产业集群的主战场、主阵脚。在这片鼎新热土上星空·xingkong体育，张江REIT产业园区为各家入驻企业提供高适配性的产业空间。

　　张江REIT运营稳中向好，投资讲演保握肃穆

　　凭据张江REIT深刻的公告，罢休2026年6月30日，本基金握有的不动产状貌全体可出租面积为86,337.32平方米，实践出租面积为76,084.75平方米。2026年2季度末全体出租率为88.12%，房钱单价水平为5.44元/平方米/天，加权平均剩余租期（按面积加权）为554天。基金投资的不动产状貌计算剖判，基金投资运作平素，运营处置机构履职平素，存量田户结构保握剖判。

　　在投资者讲演方面，2026年一季度张江REIT可供分派金额约2,578.90万元。2025年全年可供分派金额超1.12亿元。

　　引凤筑巢，锻造新质坐蓐力劳动平台

　　张江REIT底层钞票田户积存了集成电路、先进制造业、医疗及生命科学等先导产业的头部企业和鼎新式企业。集成电路行业占租出业态比例接近四成。运管机构握续深化产业劳动，通过搭建巨匠劳动平台等举措，积极劳动产业生态，同期与原始权利东说念主保握联动，提高区域田户把控力。运管机构还通过戒指田户面积占比、丰富田户面积和产业结构、合理调度租期等举措，有用散布田户采集度与到期期间，幸免单一田户退租导致出租率大幅波动。

　　张江REIT运管机构运转招商、资管、物业一体化处置景色，聚焦钞票运营后果与劳动品性。在劳动田户上也具有诸多亮点：运管机构协同原始权利东说念主，围绕产业配套劳动握续优化田户体验，包括计谋信息传导、东说念主才公寓协调、产趋奉营对接等，回答企业实践诉求；搭建和谐送餐劳动平台，缓解园区岑岭期就餐供需矛盾；缔造Box 24小时分享空间（含自助饮品、轻食、休息范例），匹配科技型企业弹性工时特征；配备AED等济急斥地，提高楼宇巨匠安全保险武艺；组织园区文学行动，促进田户间疏导，增强客户粘性与续租意愿。

　　风险领导：基金有风险，投资须严慎。

　　不动产基金遴选“公募基金+钞票援手证券”的产物结构。不动产基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金钞票投资于不动产钞票援手证券；不动产基金以取得不动产状貌房钱、收费等剖判现款流为主要策画，收益分派比例不低于统一后基金年度可供分派金额的90%；不动产基金遴荐阻滞式运作星空·xingkong体育，不灵通申购与赎回。投资者在投资不动产基金之前，请仔细阅读基金的《基金左券》、《招募发挥书》和《产物府上摘记》等基金法律文献，充分、全面意志不动产基金的风险收益特征和产物特色，并凭据投资策画、投资期限、投资训导、钞票气象等要素充分磋商本身的风险承受武艺，在了解产物情况及销售符合性倡导的基础上，感性判断并严慎作念出投资决议，寂静承担投资风险。此外，还可能濒临以下风险：（1）不动产基金大部分钞票投资于不动产状貌，具有权利属性，受经济环境、运营处置等要素影响，不动产状貌市集价值及现款流情况可能发生变化，可能引起本基金价钱波动，致使存在不动产状貌遇到顶点事件（如地震、台风等）发生较大归天而影响基金价钱的风险。（2）不动产基金在不动产状貌以外可投资固定收益钞票，可能濒临信用风险、利率风险和购买力风险等。（3）本基金遴荐阻滞式运作，不灵通申购赎回，存在流动性不及的风险。（4）不动产基金还存在其他与公募基金干系风险、专项狡计处置干系风险、不动产状貌干系风险、交往安排很是他风险，详见招募发挥书等法律文献。