2026年1月15日，仲量联行发布广州房地产市集2025年回来与2026年测度：在外部不细目性与内需存眷树立并行的布景下，广州依托粤港澳大湾区产业链协同与数字产业上风，跨境电商等新动能加快集中，鼓励买卖地产需求在分化中重塑。

仲量联行华南区董事总司理、华南区与华西区买卖地产部阐发东谈主李文杰暗意：“佃户有想象日趋感性与细致无比化，类似供应高位常态化，正系统性重塑各业态的供需干系与价值逻辑；金钱将聚焦中枢赛谈、深耕运营后果、拥抱生态协同。”

甲级办公楼市集：新兴产业孝敬 40% 

市集需求方面，广州企业佃户捏续优化不动产策略。续租仍为市集主导策略，外资企业在成本放荡方面保捏高度审慎，中资企业的需求呈现显赫分化，新兴风口行业的高成长性企业正渐渐成为办公租出市集的进击需求力量。

仲量联行广州买卖地产部阐发东谈主江靖丽指出，新兴破钞本体产业、出海办业绩、策略性新兴产业已成为广州办公楼租出需求增长的中枢驱能源，共计孝敬全年约 40％的新增租露面积。

市集供应方面，2025年广州甲级办公楼市集迎来供应岑岭，全年新增供应面积约 73.9万平淡米，灵验吸纳了区域内企业办公升级需求，并陆续熟识子市集的外溢需求。

在房钱转机与私用需求带动下，琶洲和广州海外金融城子市集去化显赫，但因存量佃户流失，全市甲级办公楼平均空置率飞腾。市集各方面积极寻求新均衡，房钱水平捏续回落，供应端积极鼓励结构性优化，擢升众人区域品性与配套管事市集。

2026年，宏不雅经济复苏、政策支捏以及公募REITs向买卖不动产扩容，为办公楼市集复苏奠定了基础。仲量联行究诘部资深董事、中国区物流地产究诘阐发东谈主曾丽分析，在新一轮科技海潮的运转下，新兴产业在甲级办公楼及优质产业园区的租出阐发将日趋活跃，相沿市集内生增长与多中心口头。

2026年，琶洲及广州海外金融城子市集将有超80万平淡米新增供应入市。往时，办公楼宇运营方需从空间提供者转向产业生态管事者，新兴商务区有望通过市集化机制优化供需，开释金钱价值。

物流仓储市集：需求捏续开释

宏不雅经济角落改善、破钞复苏预期增强的布景下，电商网购与即时零卖需求保捏活跃，捏续带动华南非保税物流仓储市集需求开释。

需求结构方面，国内电商、即时零卖业考中三方物流企业成为市集的主要租出起头，跨境电商在华南地区的仓储膨胀节拍趋于审慎。

供应端方面，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）全年非保税高标仓新增约487万平淡米，创历史新高，但也鼓励合座空置率上行，部分子市集空置压力更为凸起。

在租出有想象上，佃户合座保捏感性与审慎。2025年华南非保税物流仓储平均房钱捏续下行，且下半年跌幅进一步扩大；从全年维度看，大王人城市平均房钱同比降幅跳动10%。

测度2026年，跟着宏不雅预期树立、破钞与电商增长以及政策支捏，第三方物流与国内电商企业的仓储需求有望保捏老成。

从基本面看，华南地区破钞动能强、电商生态活跃。仲量联行究诘部资深董事、中国区物流地产究诘阐发东谈主曾丽指出，新兴破钞业态正捏续开释结构性仓储需求，为市集提供长期韧性相沿。供应端测度仍将守护高位，新旧表情间竞争将进一步加重，房钱仍靠近下调压力，不同城市及子市集间的房钱转机幅度或将出现分化。

仲量联行华南区产业与物流管事部阐发东谈主古振鹏暗意，2026年华南非保税物流仓储市集的干线仍将是供给高位与需求结构性增长并存。

旅店市集：公募REITs试点赋能金钱价值

2025年1至11月，入境旅游市集捏续复苏，高端旅店市集呈现“以价换量”的特征，为合座营收增长奠定基础。供应端，2025年中高端及以上新增客房约1091间。

测度2026年，仲量联行旅店及旅游地产业绩部大中华区副总裁杜依合计，广州旅店市集将迎来新一轮发展机遇与挑战。入境游与大交通客流增长为旅店需求提供基本盘，但中高端旅店迎来开业小岑岭，竞争加重。

不外，市集仍存在结构性亮点。2026年基础体式公募REITs试点扩展至旅店界限，这将为优质旅店金钱提供新的成本运作与退出渠谈，增强长期投资诱惑力。

南边＋记者 景子妍星空体育(中国)官方网站